HÄPEÄLLISIÄ TAPAHTUMIA AVAIN ASUMISOIKEUS OY:N HISTORIASSA

Blogin aloituskirjoituksessa 1.2.2015 lueteltiin tapahtumia, jotka liittyvät AVAIN Asumisoikeus Oy:n häpeälliseen historiaan yleishyödyllisenä yhteisönä. Seuraavassa esitetään kattavampi luettelo tapahtumista, joita voidaan pitää häpeällisinä tai ainakin kyseenalaisina yleishyödylliselle yhteisölle:

1) Asukkailta käyttövastikkeissa kerättyjen korjausvarojen laiton siirtäminen vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon vuosina 2006 - 2007.

2) Omistusjärjestelyt vuosina 2007 - 2010 (mitättömät/laittomat osakekauppat 2007 - 2008, syksyn 2010 salainen Liukku-kauppa), joiden tuloksena yleishyödyllinen asumisoikeusyhtiö päätyi yksityisten liikemiesten omistukseen ja määräysvaltaan.

3) AVARA-konsernin huonosti rakennettujen ja kaupaksi käymättömien vapaarahoitteisten omakotitalojen siirtäminen yleishyödylliseen asumisoikeusyhtiöön vuonna 2009.

4) Asukkailta hoitovastikkeissa kerättyjen ylijäämien siirtäminen vastoin asumisoikeussopimuksia ja ympäristöministeriön suositusta pääomapuolelle ja tasaukseen vuosina 2006 - 2010.

5) Asukkaiden edustajien alueellisten kokousten ja valtakunnallisen kokouksen lakkauttaminen vastoin asumisoikeussopimuksissa kuvattua asukasdemokratiaa vuonna 2013 eli asukashallinnon ja -demokratian typistäminen kohdetasolle, jolloin asukkaiden edustajat eivät voi enää yli taloyksikkörajojen ottaa kantaa esimerkiksi talousarvioihin ja käyttövastikkeiden määräytymislaskelmiin eikä valita ehdokkaita yhtiön hallituksen asukasjäseniksi.

6) Asukkaiden rahastaminen lähipiiriyhtiöiden kautta, jonka seurauksena esimerkiksi isännöintikulut ovat huomattavasti korkeammat kuin muissa asumisoikeusyhtiöissä.

7) Vastikeale, jossa uusille asumisoikeusasukkaille luvataan käyttövastike puoleen hintaan jopa puoleksi vuodeksi.

8) Virolaisten rakennustyömiesten majoittaminen asumisoikeusasuntoihin.

9) Asumisoikeus- ja yhteishallintolain rikkominen toistuvasti (esim. jälkilaskelmafarssi, asukkaiden kokouksen valitseman valvojan toimintaedellytysten vaikeuttaminen, kieltäytyminen antamasta asukastoimikunnIlle teknisten katselmusten, kiinteistökierrosten sekä kuntotutkimusten tuloksia).

10) Yhtiön edustajien käyttäytyminen asukaskokouksissa ja ilta"seminaareissa".

Porsaanreikiä täynnä oleva asumisoikeuslainsäädäntö on mahdollistanut osan edellä mainituista AVAIN Asumisoikeus Oy:n häpeällisen historian tapahtumista. Porsaanreikiä on tähän mennessä paikattu kahdella asumisoikeuslain (Laki asumisoikeusasunnoista 16.7.1990/650) muutoksella vuosina 2010 ja 2012. Vuoden 2010 lakimuutoksella (21.12.2010/1256) kielletään hoitovastikkeiden tasaaminen (16 a §) ja vuoden 2012 lakimuutoksella (29.6.2012/386) pyritään estämään mm. asumisoikeustalon omistajayhtiön osakkeiden luovuttaminen uudelle omistajalle asumisoikeusyhtiön omistajayhteisön (holding-yhtiön) osakkeiden luovutuksella (48 e §) eli estämään syksyn 2010 kaltaiset Liukku-kaupat (ks. tarkemmin HE 47/2012).

AVAIN Asumisoikeus Oy:n häpeällisen historian tapahtumista kolmea ensinmainittua on jo tarkasteltu ARA-KIRJOITUKSIA -blogissa, koska ne liittyvät myös ARAn häpeälliseen historiaan valvovana viranomaisena. AVAIN Asumisoikeus Oy:n omistusjärjestelyjä on käsitelty myös ASUNTORAKENTAMISEN KEHITYSSÄÄTIÖ -blogissa, koska ko. säätiöllä on ollut keskeinen rooli AVAIN Asumisoikeus Oy:n omistusjärjestelyissä vuosina 2007 - 2010. Tässä blogissa on jo aikaisemmin kerrottu AVAIN Asumisoikeus Oy:n vastikealesta, joka on herättänyt keskustelua puolesta ja vastaan ja jonka paikkaa yhtiön häpeällisten tapahtumien historiassa tulee tarkastella uudelleen, kun sen vaikutukset käyttövastikkeisiin ja omakustannusperiaatteen toteutumiseen saadaan selvitettyä. Muita tapahtumia (kohdat 4 - 6 ja 8 - 10) käsitellään tarkemmin kevään ja kesän aikana.